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发表于 2021-11-4 11:14:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
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————————————————————————————————————————据了解至少有10家信托公司被指导。针对房地产信托被收紧一事,中信证券明明团队指出:

在“房住不炒”思路下,二季度以来多项文件要求控制房地产融资,而近期对房地产信托业务监管政策加码,房地产信托融资或将承压。今年一季度信托融资有所回暖,信托资金投向房地产比例扩大,新增信托逐渐向房地产集中。虽然信托融资占房地产开发融资资金来源比例不高,但对房地产信托监管政策的加码可能会造成其他机构的谨慎情绪和融资渠道的收紧。

“若是出现约谈,说明窗口指导的力度是很强的,很大程度上也说明当前对于防范金融风险的操作还是比较多的。实际上这对于信托公司的资金发放计划是会有很大的影响,而且也需要积极落实房住不炒的政策。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对21世纪经济报道记者表示。

严跃进认为,此类禁止性的做法以及近期的部分乱象,也说明此前资金面是有所放松的,贷款方面也出现各类乱象。而恰是此类乱象,也导致各地地王现象又开始出现。从后续市场的表现来看,需要防范新的风险,相关地产企业也需要防范融资方面的新压力风险。约谈后资金面会收紧,考虑到近期融资市场的降温和销售市场的降温,房企预期会改变,这会带来新的问题,或者说近期拿地会趋于保守。

信托之所以青睐房地产不无道理。深圳一家信托公司负责人对21世纪经济报道记者表示,现在一年能给出10%收益的产品,基本上都被“房托产品”包揽。“实体经济一直不振,一般制造企业的利润越来越薄,一年能够给出10%收益的行业屈指可数,不过并不是所有的房企都有这个实力,一般要排名前100的头部企业。”
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